При заполнении декларации 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков, в программе необходимо выбрать "доходы полученные в РФ". Там должна быть выбрана цифра 13 желтого цвета (тот процент, которым облагается физическое лицо при получении доходов). В окне, с указанием источника выплат жмем на плюс и пишем ФИО, либо название организации, купившей у вас квартиру, дом, либо иную жилую недвижимость. Если это организация - вписываем ИНН, КПП и ОКТМО из ДКП, если физическое лицо, оставляем поля пустыми. Нажимаем "да" и переходим далее.

Продажа квартиры

Здесь мы рассмотрим несколько случаев:



Образец заполнения декларации при продаже жилой недвижимости дешевле 1000000 рублей, в программе декларация:

 

(На картинках изображен случай продажи жилья за 900000 рублей)


 

  • В поле с указанием характеристик дохода от продажи жилой недвижимости нажимаем на "+" и в появившемся окне заполняем данные:
  • В том случае, если собственник у проданной недвижимости один - выбираем код "1510", именуемый как "доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и земельных участков(кроме долей)"
  • Если же вы продали долю в недвижимом имуществе - ставим код "1511"
  • (Нежилая недвижимость - "1512" (при этом сумма имущественного вычета составит 250 тыс. рублей)
  • Когда вы купили недвижимость дешевле 1 млн. рублей выбираем код "901" - продажа имущества, находящегося в собственности менее 3 лет (в пределах 1 000 000 рублей)
  • В поле "сумма дохода" и "сумма вычета" проставляем сумму продажи из договора купли-продажи квартиры (900 тыс. в нашем случае)
  • Из него же берем месяц продажи (9, или сентябрь у нас)
  • Нажимаем "Да" и наша декларация о доходах готова. Размер налога здесь составляет 0 рублей

 

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже недвижимости дороже 1000000 рублей в программе:

 

(В примере представлен случай продажи дома за 2,1 млн., с условием того, что ранее он был куплен за 2 млн. рублей и у собственника сохранились документы, подтверждающие расходы)

 

 

  • Выбираем плюс в поле с доходами. Перед нами появится окно, в которое необходимо внести значения из вашего договора купли-продажи и документов, подтверждающих ваши расходы на приобретение имущества.
  • Код дохода: выбираем 1510, при продаже своей недвижимости, или код 1511, если продали долю в нем. (нежилая - 1512)
  • В графе "сумма дохода" указываете за сколько вы продали имущество из ДКП (2,1 млн)
  • В графе "сумма вычета (расхода)" пишем сумму, за которую вы его покупали (здесь 2 млн)
  • Из договора купли продажи также узнаем месяц продажи, и указываем его
  • На этом ввод данных закончен, выбираем "Да"

 


Перед нами появится окно "декларируемый доход определен как 70% от кадастровой стоимости", как было сказано ранее, если вы продаете недвижимость дешевле 70% от её кадастровой стоимости, то налог вам придется платить именно с этой суммы (0,7 от кадастровой стоимости). Более подробно об этом читайте здесь.


В том случае, если вы продали недвижимость дешевле чем купили, то алгоритм заполнения будет таким же, но при этом сумма налога будет равной 0 рублей.


На этом все, декларация 3-НДФЛ о продаже жилой недвижимости и земельных участков закончена, вы можете проверить какая сумма налога у вас вышла нажав на "просмотр". Перелистнув на вторую страницу вы увидите сумму налога, которую вам необходимо оплатить с дохода.



Далее можно распечатать декларацию, либо сохранить её в формате PDF, чтобы распечатать на другом компьютере, или сохранить в формате .dc для отправки в налоговую через личный кабинет налогоплательщика.

 

После заполнения полей во вкладке "Доходы полученные в РФ" в программе, по приведенному выше примеру, можно переходить на следующие вкладки с инструкциями:

1. Задание условий
2. Сведения о декларанте
3. Продажа автомобиля и иных транспортных средств.
4. Продажа жилой недвижимости (квартиры, дома, дачи и т.п.)
5. Декларация при продаже нежилой недвижимости (здесь алгоритм заполнения такой же как пунктом выше, за исключением другого "кода дохода" - 1512 и суммы имущественного вычета в размере 250000 руб.)
6. 3-НДФЛ при получении подарка